FAQ
Questions fréquentes
Que contient l’audit énergétique et qui peut le réaliser ?
L’audit énergétique formule des propositions de travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du logement concerné. Il présente au moins deux scénarios de travaux à réaliser en plusieurs étapes ou en une seule pour faire passer les logements F ou G en classe C, (ou classe B pour les logements classés E ou D avant travaux). Sauf contrainte particulière, la première étape doit faire gagner au moins une classe, et atteindre au minimum la classe E.
Ce document doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du bien, et être joint à la promesse de vente. La réalisation des travaux recommandés n’est pas obligatoire pour conclure la vente : l’objectif est d’informer l’acheteur, afin qu’il intègre ces travaux dans son projet d’achat, qui s’accompagne en général d’un programme de rénovation.
Cet audit comprend notamment :
- Un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, indications sur les équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation, de refroidissement, d’éclairage) ;
- Une estimation de la performance du bâtiment, s’appuyant le DPE
- Des propositions de travaux permettant d’atteindre l’amélioration.
Pour chaque étape du parcours de travaux l’audit doit fournir, pour ses principales informations :
- L’estimation des économies d’énergie
- L’estimation de l’impact théorique des travaux proposés sur la facture d’énergie sous la forme d’une fourchette d’économie de coûts
- L’estimation du montant des travaux ;
- La mention des principales aides financières mobilisables (nationales et locales).
L’audit énergétique est réalisé par un professionnel qualifié, qui n’a aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui. Il a une assurance qui couvre les conséquences d’un engagement de sa responsabilité. Pour les immeubles à usage d’habitation comprenant plusieurs logement, les professionnels qualifiés sont :
- Les bureaux d’études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » (qualification OPQIBI 1905)
- Les sociétés d’architectures et architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation ;
Pour les maisons individuelles :
- Les bureaux d’études et entreprises qualifiés « Audit énergétique en maison individuelle » (qualification OPQIBI 1911)
- Les entreprises certifiées « RGE offre globale »
- Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés (attestation délivrée par un organisme de certification, obligatoirement jointe à leur audit).
Qu'est-ce qu'une déperdition thermique ?
La déperdition thermique se produit lorsque l’isolation et la ventilation d’un logement sont insuffisantes, laissant la chaleur s’échapper par divers éléments de la maison.
Les ponts thermiques, situés principalement aux jonctions entre deux éléments (fenêtre et mur, toiture et mur, etc.), sont responsables de ces pertes.
En hiver, cela cause des courants d’air et des difficultés à maintenir une température stable, tandis qu’en été, la chaleur pénètre par les mêmes ponts thermiques. C’est pourquoi les logements mal isolés et énergivores sont appelés des passoires thermiques.
Comment maitriser sa consommation d'énergie ?
La part de l’énergie dans le budget d’un ménage est significative, mais il est possible de la réduire en gérant mieux sa consommation d’électricité et de gaz. Pour cela, il suffit de suivre quelques conseils simples et de modifier légèrement ses habitudes quotidiennes. Comprendre et estimer sa consommation d’électricité, puis souscrire à une offre d’énergie adaptée et en assurer le suivi, sont également essentiels.
Que ce soit pour payer moins cher ou réduire son impact environnemental, voici quelques solutions pour maîtriser sa consommation d’énergie :
- Modifier ses habitudes de chauffage
- Gérer la consommation d’eau chaude
- Éteindre les appareils électriques
- Utiliser le programme éco du lave-linge
- Optimiser la consommation du réfrigérateur
- Privilégier des ampoules LED ou des lampes fluocompactes (FLC)
- Effectuer des travaux de rénovation énergétique et de préférence d’ampleur (consulter notre page sur la rénovation d’ampleur)
Quels sont les différents types de PAC ?
La pompe à chaleur, abrégée en PAC, est un équipement dont le rôle principal est de transférer la chaleur d’un milieu à basse température, dite source froide (la nature) vers un milieu à haute température, dite source chaude. Un procédé rendu possible grâce aux propriétés particulières du fluide frigorigène sur la base duquel repose tout le mécanisme du système.Le fluide frigorigène est le liquide caloporteur qui permet de transporter la chaleur depuis l’extérieur vers l’intérieur du logement. Il circule en circuit fermé et change d’état (liquide ou gazeux) en fonction des variations de température et de pression.
Le fonctionnement d’une pompe à chaleur consiste en la répétition de cycles thermodynamiques qui se décomposent en 4 étapes (l’évaporation, la compression, la condensation et la détente) et qui impliquent différents composants comme décrits ci-dessous :
- Un évaporateur : l’échangeur de chaleur qui capte les calories présentes dans l’environnement extérieur (air, eau ou sol) et les transmet au fluide frigorigène. Ce dernier s’échauffe et passe à l’état gazeux.
- Un compresseur : le dispositif qui comprime le fluide devenu gazeux, augmentant ainsi sa pression et sa température.
- Un condenseur : un autre échangeur de chaleur qui reçoit le gaz chaud et le refroidit. La chaleur est cédée au circuit de chauffage ou au circuit d’eau chaude sanitaire (ECS). Le fluide frigorigène se liquéfie à nouveau.
- Un détendeur : une vanne qui diminue la pression du liquide et provoque sa vaporisation partielle. Le fluide frigorigène retourne ensuite à l’évaporateur pour recommencer le cycle. Et ainsi de suite jusqu’à atteindre la température de consigne.
Pompe à chaleur air air :
La pompe à chaleur air-air est un système performant de chauffage et de climatisation qui puise les calories présentes dans l’air extérieur pour les transférer à l’intérieur de l’habitation. Ce dispositif fonctionne grâce à un fluide frigorigène qui capte la chaleur de l’air extérieur et la libère dans la maison par le biais d’unités intérieures. En hiver, elle permet de chauffer l’air ambiant en captant les calories extérieures, même lorsque les températures sont relativement basses. En été, la pompe à chaleur air-air peut inverser son cycle de fonctionnement pour offrir une climatisation efficace, rafraîchissant ainsi l’intérieur de l’habitation.
Ce type de pompe à chaleur est particulièrement apprécié pour sa simplicité d’installation. Contrairement à d’autres systèmes de chauffage nécessitant des travaux importants, la pompe à chaleur air-air se compose principalement d’une unité extérieure et d’une ou plusieurs unités intérieures, facilitant ainsi son intégration dans différents types de logements. De plus, son coût d’installation est relativement modéré, ce qui en fait une solution accessible à un large public.
L’utilisation d’une pompe à chaleur air-air permet également de réaliser des économies d’énergie significatives. En utilisant les calories gratuites présentes dans l’air extérieur, elle réduit la consommation d’énergie fossile et contribue à diminuer les factures de chauffage et de climatisation. En outre, elle s’inscrit dans une démarche écologique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre, participant ainsi à la lutte contre le changement climatique.
La pompe à chaleur air-air offre également un confort thermique optimal tout au long de l’année. Grâce à sa capacité à chauffer et à rafraîchir, elle assure une température agréable en toutes saisons. Certaines unités intérieures sont équipées de filtres à air, améliorant la qualité de l’air intérieur en éliminant les poussières, les allergènes et les polluants.
En résumé, la pompe à chaleur air-air est une solution moderne et efficace pour chauffer et climatiser son habitation. Elle combine performance, économie d’énergie et respect de l’environnement, tout en offrant un confort thermique constant et une installation simplifiée.
Pompe à chaleur air eau :
Les pompes à chaleur air-eau sont des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire qui utilisent les calories de l’air extérieur pour chauffer l’eau de votre maison. Voici un aperçu de ce type de pompe à chaleur :
- Principe de fonctionnement
La pompe à chaleur air-eau capte la chaleur de l’air extérieur à l’aide d’une unité extérieure. Cette chaleur est ensuite transférée à un fluide frigorigène qui, en se compressant, augmente de température. La chaleur est alors transmise à l’eau du circuit de chauffage ou à l’eau sanitaire via une unité intérieure.
- Avantages
1. Polyvalence :
Elle peut alimenter des radiateurs, un plancher chauffant ou des ventilo-convecteurs, et produire de l’eau chaude sanitaire.
2. Économies d’énergie :
En utilisant les calories gratuites de l’air extérieur, elle permet de réduire significativement les factures énergétiques.
3. Écologie :
En diminuant l’utilisation d’énergies fossiles, elle réduit les émissions de gaz à effet de serre.
4. Installation simple :
L’installation est moins complexe que celle d’une pompe à chaleur géothermique, car elle ne nécessite pas de forage ou de travaux importants.
- Composants principaux
1. Unité extérieure :
Capte la chaleur de l’air et contient les principaux composants comme l’évaporateur et le compresseur.
2. Unité intérieure :
Transfère la chaleur à l’eau du système de chauffage ou à l’eau sanitaire.
3. Circuit de distribution :
Inclut les radiateurs, le plancher chauffant ou les ventilo-convecteurs.
- Performances
Les performances sont mesurées par le Coefficient de Performance (COP). Un COP élevé indique une grande efficacité, avec plusieurs kilowattheures de chaleur produits pour chaque kilowattheure d’électricité consommée.
- Entretien
Un entretien régulier est essentiel pour garantir l’efficacité et la longévité de la pompe à chaleur air-eau. Cela comprend la vérification du fluide frigorigène, le nettoyage des unités et des inspections régulières par un professionnel.
Conclusion
La pompe à chaleur air-eau est une solution efficace, économique et écologique pour le chauffage et la production d’eau chaude. Elle réduit les coûts énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre, tout en offrant un confort thermique optimal et une installation simplifiée. C’est un choix idéal pour de nombreux foyers cherchant à allier performance et respect de l’environnement.
Les CEE, Qu'est ce que c'est et comment cela fonctionne ?
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), également connus sous le nom de “primes énergie” ou “C2E”, sont un dispositif de financement mis en place en 2006 pour soutenir les projets de rénovation énergétique. Ce mécanisme permet de recevoir une aide financière significative lors de l’achat d’équipements ou de matériaux destinés à améliorer l’efficacité énergétique d’un logement. Parmi les actions éligibles figurent le remplacement de chaudières à fioul par des équipements utilisant des énergies renouvelables et l’isolation des combles perdus.
Cadre Légal et Objectifs des CEE
Le dispositif des CEE trouve son origine dans la loi POPE (Loi de Programmation fixant les Orientations de la Politique Énergétique) instaurée le 13 juillet 2005. Les fournisseurs d’énergie, appelés “obligés”, sont responsables du financement de ces primes. Le montant des CEE est déterminé en fonction des revenus du foyer, selon un critère de “condition de ressources”.
Il existe deux types de CEE : classique et précarité. Le CEE précarité, introduit par un décret en 2015, vise à aider les ménages en situation de précarité énergétique en leur offrant des primes plus élevées pour leurs travaux. Ce dispositif aide la France à atteindre ses objectifs énergétiques : réduire de 50 % sa consommation d’énergie d’ici 2050, lutter contre la précarité énergétique qui touche environ 12 millions de personnes, et promouvoir les énergies renouvelables pour réduire les émissions de CO2.
Fonctionnement des Certificats d’Économie d’Énergie
Les CEE comptabilisent la quantité d’énergie économisée sur la durée de vie estimée d’un équipement ou d’une action de rénovation. Plus l’économie d’énergie est importante et durable, plus le volume des CEE accordé est élevé. Les économies d’énergie sont mesurées en “Mégawattheures Cumulés et Actualisés” (MWh Cumac).
Pour mieux comprendre ce mécanisme, nous fournirons un lien vers une étude de cas pratique dans la dernière section de cet article.
Mise en Place du Dispositif CEE
Les CEE ne sont pas des subventions de l’État, mais un mécanisme complexe obligeant les fournisseurs d’énergie à financer des travaux de rénovation énergétique. Les “obligés” doivent financer des moyens de réduire les émissions de CO2 car ils sont à l’origine de l’utilisation des énergies fossiles. Ils doivent récolter et restituer un certain volume de CEE sur une période de trois ans, sous peine de sanctions financières. Les principaux “obligés” incluent des fournisseurs et distributeurs d’énergie comme EDF, Engie, Total, Auchan, et Leclerc.
Des tiers spécialisés, appelés “délégataires”, collectent les Certificats d’Économie d’Énergie et facilitent la réalisation des travaux en collaboration avec des entreprises (Primes Eco-énergie, Primes Energie, Prime en ligne…). Les “porteurs de projets” de rénovation énergétique, qu’il s’agisse de particuliers, de syndicats ou de bailleurs, peuvent faire financer leurs travaux directement par les CEE ou via une entreprise spécialisée.
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) représentent une opportunité de financement importante pour les travaux de rénovation énergétique. En comprenant les différents aspects de ce dispositif, des conditions de ressources aux types de travaux éligibles, vous pouvez optimiser votre projet de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement tout en bénéficiant d’aides financières significatives.
Quels sont les avantages de la rénovation globale par rapport à une rénovation classique par geste de travaux ?
La rénovation globale vise à améliorer de manière significative les performances énergétiques de votre logement grâce à un ensemble cohérent de travaux. Contrairement aux travaux de rénovation classiques, souvent ponctuels et ciblés sur un aspect particulier de la maison, la rénovation globale prend en compte l’ensemble des éléments impactant la consommation énergétique et le confort thermique de votre habitation.
Elle inclut des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation, et de production d’eau chaude, réalisés de manière coordonnée pour optimiser les résultats, les économies d’énergie et améliorer l’étiquette énergétique du logement.
Ce type de rénovation permet une amélioration réelle du confort thermique et de la qualité de l’air dans la maison, valorise le bien immobilier, et réduit significativement l’impact environnemental. Cette approche est particulièrement pertinente pour les passoires thermiques, dont les étiquettes initiales sont F ou G.
J'ai des revenus élevés, puis-je tout de même bénéficier des aides de l'État pour une rénovation globale ?
Oui ! Contrairement aux dispositifs d’aides pour les rénovations classiques, toutes les catégories de revenus peuvent bénéficier des aides pour la rénovation globale de l’ANAH (MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné).
Je suis en train d’acheter un nouveau bien. Puis-je bénéficier des aides de l’ANAH pour la rénovation globale avec Mon Accompagnateur Rénov’ pour rénover mon logement ?
Il est désormais possible pour un propriétaire en cours d’acquisition de demander l’aide MaPrimeRénov Parcours Accompagné. Il faut fournir le compromis de vente signé lors du dépôt de la demande d’aides. Il faudra ensuite fournir l’acte notarié de propriété lors de la demande de versement suite aux travaux. L’emménagement dans le logement doit se faire au plus tard dans l’année suivant les travaux.
Est-ce que je peux bénéficier d'autres aides financières pour ma rénovation globale en plus de celles de l'ANAH ?
Oui, vous pouvez bénéficier d’autres aides financières pour votre rénovation globale en plus de celles de l’ANAH. Par exemple, vous pouvez bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro pour financer votre reste à charge, de certaines aides locales proposées par les collectivités territoriales. En revanche, vous ne pouvez pas cumuler les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) avec l’aide MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné.
Comment faire pour obtenir un financement de mon reste à charge ?
Afin d’obtenir le financement de votre reste à charge pour les travaux, vous pouvez réaliser une demande d’éco-prêt à taux zéro (ECOPTZ) auprès d’une banque.. Le plus simple est de solliciter votre conseiller bancaire qui vous guidera sur les démarches à réaliser.
Quels sont les exceptions aux critères de la Rénovation énergétique ?
- Entraîneraient des modifications de l’état des parties extérieures ou des éléments d’architecture et de décoration de la construction, en contradiction avec les règles et prescriptions prévues pour :
a)Les monuments historiques classés ou inscrits, les sites patrimoniaux remarquables ou les abords des monuments historiques mentionnés au livre VI du code du patrimoine ;
b) L’immeuble ou ensemble architectural ayant reçu le label mentionné à l’article L. 650-1 du code du patrimoine ;
c) Les sites inscrits ou classés mentionnés au chapitre Ier du titre IV du livre III du code de l’environnement;
d) Les constructions, en vertu des dispositions du règlement du plan d’occupation des sols applicable prises surle fondement des articles L. 151-18 et L. 151-19 du code de l’urbanisme, et relatives à l’aspect extérieur des constructions et aux conditions d’alignement sur la voirie et de distance minimale par rapport à la limite séparative et l’aménagement de leurs abords, sous réserve du droit de surplomb pour une isolation thermique par l’extérieur prévu à l’article L. 113-5-1 du code de la construction et de l’habitation ;
- Excéderait 50 % de la valeur vénale du bien, évaluée par un professionnel dans le domaine de l’immobilier;
- Feraient courir un risque de pathologie du bâti, affectant notamment les structures ou le clos couvert du bâtiment. Ce risque est justifié par une note argumentée rédigée par un homme de l’art, sous sa responsabilité ;
- Ne seraient pas conformes à toutes autres obligations relatives, notamment, au droit des sols, au droit de propriété, à la sécurité des biens et des personnes ou à l’aspect des façades et à leur implantation.